Fibra Macquarie CEO看到了墨西哥房地产投资信托基金价格泡沫的“危险”

2017-07-22 14:13:02

作者:闵慵

墨西哥城市(路透社) - 麦格理墨西哥房地产投资信托基金周五表示,墨西哥房地产投资信托的价值增长可能会形成房地产价格泡沫

这些信托在当地称为fibras,发行的证书与股票交易所的股票非常相似,并允许投资者在不拥有建筑物的情况下参与墨西哥的房地产市场

但基金产生的额外流动性近几个月在本地交易所出现了令人眩目的收益,这导致一些人认为价格泡沫膨胀即将到来,可能导致价格调整痛苦

墨西哥表现最好的信托公司Fibra Macquarie(FIBRAMQ12.MX)首席执行官杰米拉拉表示,价格泡沫可能形成

但他补充说,明智的行业收购以及即将到来的加息可能会抑制收益

“有危险,”拉拉在接受采访时说,并指出他看到价格稳步上涨

“对我们来说,防范这种情况的唯一方法就是对新的收购非常谨慎

”自2011年市场首次亮相以来,这些纤维已经证明是受欢迎的,现在已有6家在墨西哥证券交易所上市

Fibra Macquarie(FIBRAMQ12.MX)是澳大利亚银行Macquarie MQA.AX的一部分,今年已上涨超过85%,而Fibra Uno(FUNO11.MX)和Fibra Hotel(FIHO12.MX)均上涨超过30%

墨西哥的IPC指数.MXX同期下跌超过6%

随着越来越多的纤维排列在当天上市,市场过热的速度可能会随着资金争夺资产市场萎缩而增加

Fibra Shop FSHOP12.MX周三首次亮相,而Fibra Danhos周五表示正准备首次公开募股

Lara表示,周四公布的第二季度净利润为7.230亿比索(5550万美元)的Fibra Macquarie正在利用美国经济的改善以及墨西哥制造商的利益

他表示,该基金专注于商业房地产,也希望从政府支持的计划中获利,以促进再市区化

该政策旨在打击城市扩张并吸引发展回到市中心,这使得墨西哥的一些顶级住宅建筑商,包括Homex(HOMEX.MX),Urbi(URBI.MX)和Geo(GEOB.MX)濒临破产

破产

陷入困境的房屋建筑商,在城市之外拥有大片日益无用的土地,也背负着萎靡不振的销售和沉重的债务负担

“这将有更多的住宅开发,与此同时,这将伴随着商业房地产,”拉拉说

拉拉还承认,墨西哥面临严峻的安全局势,自2007年以来已有超过7万人因与毒品有关的暴力事件而死亡,这可能会阻碍增长

该基金主要持有墨西哥工业化北部的房产,这也是墨西哥毒品战争中一些最严重暴行的场景

“我认为最糟糕的部分已经结束,”他说

“随着时间的推移,随着暴力事件不断消退,越来越多的公司将开始探索这些市场

从经济角度来看,与美国接壤的边界很有意义“Gabriel Stargardter的报道;由Peter Cooney编辑